Столица Камбоджи Пномпень - один из самых привлекательных городов Камбоджи для инвестиций в недвижимость. Учитывая растущее население, большой приток экспатов и растущий спрос на жильё, многие владельцы недвижимости в настоящее время обращаются к аренде как к способу получения стабильного дохода.
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем апартаментов, таунхауса или коммерческой недвижимости, сдача вашей недвижимости в аренду может стать отличной долгосрочной стратегией, если все сделать правильно. В этой статье мы дадим вам рекомендации, как быстрее сдать свою недвижимость в аренду!
Знайте свою целевую аудиторию
Прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, важно разобраться в местном рынке аренды. Найдите время, чтобы изучить средние цены на аренду аналогичной недвижимости в вашем регионе, и подумайте, кто может стать вашими идеальными арендаторами: экспаты, студенты, молодые специалисты или семьи. Можно воспользоваться местными платформами, которые предоставляют полезную информацию, показывая актуальные объявления с характеристиками и ценами.
Подготовьте свой объект недвижимости к сдаче в аренду
После того как вы оцените рынок, убедитесь, что ваша недвижимость готова к сдаче в аренду с юридической и практической точек зрения. К необходимым документам относятся:
- копия документа о собственности вашего объекта недвижимости soft title или hard title,
- документы, удостоверяющие личность (например, удостоверение личности или паспорт),
- договор аренды.
Если вы сдаете в аренду более одного объекта недвижимости или занимаетесь бизнесом, вы должны быть зарегистрированы в Главном налоговом управлении. Хотя это и не обязательно для всех случаев, во избежание недоразумений настоятельно рекомендуется составлять договор аренды как на кхмерском, так и на английском языках.
Подготовка вашей недвижимости также является ключом к привлечению арендаторов. Убедитесь, что помещение чистое, ухоженное и функциональное. Меблированные квартиры, как правило, сдаются быстрее, особенно в центральных районах. Обратите внимание на такие основные бытовые приборы, как холодильник, стиральная машина и кондиционер. Если вы ориентируетесь на экспатов или студентов, такие удобства, как подключение к Интернету, плата за пользование ЖК, парковочное место, бассейн или кабельное телевидение, могут еще больше повысить популярность вашей недвижимости.
Определитесь с правильной ценой аренды
Очень важно правильно установить арендную плату. Если арендная плата слишком высока, помещение может пустовать. Если она слишком низкая, вы можете потерять потенциальный доход. Цены на аренду сильно варьируются в зависимости от местоположения, состояния и особенностей объекта. Например, квартиры в деловом районе BKK1 стоят дороже, чем в других, и так далее.
Обратитесь за помощью к профессионалу
Обычно владелец объекта недвижимости воспользуется надежной онлайн-платформой, чтобы представить свой объект широкой аудитории. Убедитесь, что в вашем объявлении есть привлекательные фотографии, точное описание, площадь объекта, все нужные характеристики, стоимость аренды, количество спален и ванных комнат, близлежащие достопримечательности, а также информация о том, включены ли в него коммунальные услуги. Высококачественные фотографии и правдивая информация повысят ваши шансы на получение серьезных запросов. Если вы проживаете в другой стране, например в России, мы предлагаем обратиться к нам – наше агентство недвижимости занимается не только продажей недвижимости, но и арендой. Мы даём клиенту абсолютно полный сервис по аренде жилья в столице Камбоджи, включая элементарный хоумстейджинг. Мы можем помочь со сдачей в аренду вашей недвижимости, проведением просмотров, подбором арендаторов и подготовкой контрактов.
Правильный выбор арендатора
Важно тщательно проверять арендаторов. Попросите предоставить основные документы, такие как паспорт (с действующей визой), разрешение на работу или трудовой договор. В большинстве случаев арендодатели в Пномпене просят внести залог за один месяц (в зависимости от срока действия контракта, будь то 6 или 12 месяцев) и внести арендную плату авансом за один месяц. Для дополнительной защиты рассмотрите возможность составления подписанного контрольного списка инвентаризации предметов и состояния имущества при переезде.
Подпишите договор об аренде
Правильно подписанный договор аренды является наиболее важным условием успешной аренды. В нём должны быть четко указаны сумма аренды, продолжительность, условия продления, способ оплаты, условия внесения депозита и правила проживания. Убедитесь, что и вы, и ваш арендатор сохранили подписанную копию соглашения, в идеале на кхмерском и английском языках.
Если вы получаете постоянный доход от сдачи жилья в аренду, особенно от аренды нескольких квартир или долгосрочной аренды, подумайте о том, чтобы заявить о своём доходе от аренды в налоговые органы Камбоджи. Доход от аренды, как правило, облагается налогом в размере 10% от валового дохода. Чтобы соответствовать требованиям, подайте заявку на получение Идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) и проконсультируйтесь с местным бухгалтером или юрисконсультом.
Поддерживайте хорошие отношения со своим арендатором
Наконец, как только ваш арендатор въедет, будьте внимательны и поддерживайте недвижимость в хорошем состоянии. Своевременное техническое обслуживание и чёткая коммуникация могут побудить арендатора продлить срок аренды, что сократит периоды свободных помещений и поможет сохранить стоимость вашей недвижимости с течением времени. Сдача в аренду вашей недвижимости в Пномпене может быть выгодным и приносящим удовлетворение занятием, если все сделано правильно. Следуя описанным выше шагам, вы сможете свести к минимуму риски, привлечь качественных арендаторов и получать стабильный доход от аренды.
Консультируйтесь с нами по любым вопросам аренды жилья в Камбодже: